С 1 марта услуги ЖКХ будут предоставлять по новым правилам: Что ждёт жильцов

С  1  марта целый ряд коммунальных услуг будет предоставляться несколько иначе. Это касается и  учёта показаний счётчиков, и  порядка перерасчёта за  ЖКУ. Какие изменения ждут жильцов?

Кому с  1  марта пересчитают квартплату

Изменится порядок перерасчёта платы за  вывоз мусора при  временном отсутствии жильцов. С  1  марта 2023 года в  Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства  РФ от  6  мая 2011  г. №  354) вступит в  силу нововведение. Теперь перерасчёт платы за  вывоз мусора будет предоставляться всем жильцам, отсутствовавшим в  жилом помещении более пяти календарных дней подряд. Разумеется, что  отсутствие должно быть подтверждено. Для  этого нужно обратиться в  управляющую компанию с  заявлением о  перерасчёте, приложив документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. Причём необходимо сделать в  срок, не  превышающий 30 дней после возвращения.

Важный нюанс в  том, что  теперь появилась возможность проводить перерасчёт как для  жителей домов, где тарифы на  вывоз отходов рассчитываются исходя из  числа жильцов дома, так и  для  тех, где для  расчёта учитывается площадь жилых помещений.

Как будут учитывать показания счётчиков

Вносятся также изменения в  правила определения нормативов потребления коммунальных услуг и  нормативов потребления коммунальных ресурсов при  использовании имущества в  многоквартирных домах. Их  основная цель  — стремление госорганов приблизить расчётные значения потребления коммунальных услуг и  ресурсов к  уровню фактического потребления.

—  Сейчас для  расчёта нормативов на  общедомовые нужды (ОДН) применяется расчётный метод по  формулам исходя из  мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов. С  1  марта вступят в  силу новые правила, которые предлагают использовать для  расчёта нормативов на  ОДН метод аналогов  — в  основу расчёта ложатся показания приборов учёта в  домах с  аналогичными конструктивными особенностями и  в  аналогичных климатических зонах.

В  правилах закреплён перечень коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и  содержании общего имущества в  многоквартирном доме. Это холодная вода, горячая вода, электроэнергия, а  также отведение сточных вод. Теперь вводится понятие «норматив расхода тепловой энергии на  подогрев воды». Установлен С  1  марта 2023 года вступит в  силу федеральный закон, согласно которому Росреестр не  будет публиковать сведения из  ЕГРН о  собственниках по  запросу третьих лиц. Нельзя будет получить выписку из  ЕГРН с  личными данными собственника без  его согласия. После вступления в  силу поправок Росреестр больше не  будет указывать фамилию, имя и  отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

—  Это повышает уровень защиты персональных данных собственников недвижимости. Впрочем, также следует учитывать, что  такие выписки необходимы для  ведения деятельности управляющих компаний. Например, по  управлению многоквартирными домами, а  такое нововведение усложняет и  удлиняет процесс получения данных.

Выписки из  ЕГРН третьи лица, не  являющиеся собственниками недвижимости, всё-таки смогут получить, но  не  напрямую. Ограничения не  затронут представителей уполномоченных органов, нотариусов, кадастровых инженеров, арендаторов и  арендодателей, а  также супругов владельцев недвижимости.

Таким образом, выписку с  указанием собственника, например, в  пользу которого установлены обременения, третьи лица смогут получить только с  привлечением нотариуса. При  этом им  потребуется подтвердить нотариусу наличие обстоятельств, достаточных для  получения выписки.

—  С  1  марта также изменится порядок приёмки работ по  капремонту многоквартирных домов. Вступят в  силу изменения в  ст. 190 Жилищного кодекса РФ, согласно новой редакции которой акт приёмки выполненных работ по  капремонту должен быть согласован с  органом местного самоуправления, а  также с  лицом, которое уполномочено действовать от  имени собственников (если ремонт проводится по  их  решению), и  порядок его расчёта.

Юристы предупреждают, что  обычно когда в  силу вступают какие-то  изменения в  законах в  сфере ЖКХ, то  растёт число нарушений. Нередко они связаны с  тем, что  управляющие компании не  сразу вникают в  изменение правил расчёта за  коммунальные услуги.

—  Чтобы не  возникло проблем, обратите внимание на  суммы в  квитанциях. Если есть какие-то  нетипичные суммы, то  на  них сразу надо обратить внимание и  при  необходимости запросить разъяснения у  обслуживающей организации. Если  же  ошибка допущена, то  можно получить компенсацию за  переплату. Это следует из п.  5, 6 ст.  157 Жилищного кодекса  РФ. Для  этого нужно отправить в  обслуживающую организацию заявление. В  течение месяца организация может проводить проверку, затем она выносит решение о  том, верно  ли  были сделаны расчёты. Если  подтверждается факт нарушения, то  потребитель вправе рассчитывать на  компенсацию. Её  размер  — 50% от  суммы переплаты.